お問い合わせから売却完了まで
- schedule - 売買契約・お引き渡しまでの流れ
不動産売却を成功に導くためには計画性が必要です。その立案のためには、売却完了までの流れについてしっかりと抑えておく必要があるでしょう。ステップごとにどのような手続きが行われるかなどを知っておけば、その都度準備に慌てることもありません。そこでこちらのページでは、西宮市・芦屋市を対応するエイエムスター不動産による不動産売却（仲介売却）の流れについてご紹介します。
Step1.相場の確認
売却しようとお考えの不動産が、市場においてどの程度相場かを確認しましょう。この際は、立地や広さ、築年数など条件の近い物件が売り出されていないかを調べるのがおすすめです。満足のいく価格で売却ができそうであれば、次のステップにお進みください。もちろん、ご自身で相場の調査が難しい場合は、すぐに弊社までご相談いただいても構いません。
Step2.お問い合わせ
ある程度の相場が把握できましたら、当社まで不動産売却をご相談ください。この際には、以下の情報を事前に整理いただけますとスムーズです。
- 売却の目的
- 売却期限
- 必要となる金額
- 不動産の住所や築年数、間取りなどの情報
なお、必ずしも上記すべてが必要ではございません。「とりあえず査定をしてもらいたい」といったご要望にもお応えいたしますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
Step3.物件調査・価格提示（査定書提出）
お問い合わせをいただいた後は、当社スタッフが現地に伺い物件調査を行います。不動産のプロならではの目線で査定を行い、適切な価格をご提示します。合わせて査定書もお持ちしますが、内容で分からないことがあればご遠慮なくお尋ねください。各項目をしっかりご理解いただけるまで、ていねいにご説明を差し上げます。
Step4.媒介契約締結
査定額や当社の対応にご満足いただけましたら、媒介契約の締結に進みます。この書類には、当社がどのような販売活動を行うかや、成功報酬としていくらの仲介手数料を頂戴するかが記載されております。内容についてご確認いただき、ご納得いただけるまでどのようなこともお気軽にご質問ください。
Step5.販売活動・交渉
媒介契約締結後は、すみやかに販売活動を開始いたします。事前に立てた売却戦略に則り、お客様にとって最良の方法で売却不動産をアピールしていきます。購入希望者が現れましたら、内見対応にご協力ください。良い感触が得られましたら、その後は条件交渉へと進みます。お客様のご要望にできる限り近づけられるよう調整を行っていきますので、ぜひお任せください。
Step6.売買契約
売り主様（お客様）と買い主様、双方の合意が取れた時点で売買契約へと移ります。契約はあくまでご本人同士が行うものですが、書類の作成やアドバイスなど、当社がしっかりとサポートを行いますのでどうぞご安心ください。買い主様に対してもしっかりフォローを行い、スムーズに契約が成立となるようお手伝いいたします。
Step7.代金授受・物件引き渡し
売却代金を買い主様から授受しましたら、物件の引き渡しです。このときまでに、既存ローンの完済手続きや引っ越し準備を済ませておきましょう。また、不動産売却によって利益が出た場合には、それに伴う税金（譲渡税）が発生します。こうした計算や、諸手続きなどについてもサポートをしますので、ぜひご相談ください。
